اسقاط کافه خیارات و جلوگیری از ضرر و زیان

مسلما تمامی کسانی که تجربه ی کاری در تنظیم قراردادها و مبایعه نامه ها دارند،نام اسقاط کافه خیارات را شنیده اند.

عدم توجه به اسقاط کافه خیارات چه برای فروشنده و چه برای خریدا،ضررهای غیر قابل جبران و مشکلات مالی و غیرمالی زیادی را در پی خواهد داشت.

اسقاط از لحاظ لغوی به معنای ساقط کردن و چیزی را از میان بردن است به طوری که دیگر هیچ پیامدی را نیز در پی نداشته باشد.

در صورت داشتن هرگونه سوال یا مسئله ای درباره اسقاط کافه خیارات می توانید از مشاوره حقوقی - وکیل متخصص  در موسسه حقوقی اوستا بهرمند شوید:
راه های ارتباطی:

• تماس با شماره تلفن ثابت : 70700007-021
• تالار گفتگو حقوقی
• چت انلاین با مشاوران

در عبارت اسقاط کافه ی خیارات نیز معنای لغوی کافه،تمامی یا همان به طور کامل میباشد.

کلمه یخیارات نیز به معنای انواع اختیاراتی است که به انسان از لحاظ حقوقی و قانونی داده میشود که در ادامه مطلب با آن به طور کامل آشنا خواهیم شد.

یکی از نمونه های بارزی که برای اسقاط کافه خیارات میتوان در نظر گرفت؛زمانی است که افراد به مشاورین املاک مراجعه میکنند و در پی انعقاد انواع قراردادها این عبارت ذکر می شود.

اولین نکته ای که در رابطه با اسقاط کافه خیارات باید در نظر داشته باشید آن است که این عبارت دارای بار حقوقی است و به عبارتی دیگر می توان گفت که در بسیاری از موارد مفید است و در صورت رعایت و در نظر گرفتن آن از جانب دو طرف انعقاد کننده ی قرار داد،میتوان از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کرد.اما گاهی ممکن است افراد به دلیل ناآگاهی و نداشتن اطلاعات کافی در مورد اسقاط کافه خیارات ناچار به تحمل ضرر و زیان نقدی شوند که در این مواقع و قبل از اقدام به هرگونه تصمیم گیری بهتر است آنان در ابتدا با یک یا دو جلسه مشاوره حقوقی اطلاعاتشان را به هنگام عقد انواع قرارداد بالا ببرند.

در این مقاله سعی بران است که به طور مختصر آگاهی نسبی ولی مفیدی را در مورد اسقاط کافه خیارات و انواع آن در اختیار شما قرار دهیم.

اگر بخواهیم از لحاظ حقوقی معنای مناسبی برای خیارات در نظر بگیریم،میتوانیم به حق فسخ هر دو طرف(خریدار و فروشنده)اشاره کنیم.اسقاط کافه خیارات جز مسائلی است که پیامد حقوقی آن دقیقا از لحظه ی درج و تصریح هریک از انواع خیارات،اعمال میشود.

برای آشنایی کامل با عبارت اسقاط کافه خیارات لازم است که در ابتدا با انواع خیارات به طور کامل اشنا شویم.

بررسی کامل مفهوم اسقاط کافه خیارات در قانون مدنی

حال برای معرفی اسقاط کافه خیارات و بررسی انواع آن باید گریزی به ماده 396 قانون مدنی داشته باشیم که انواع خیارات را به اقسام زیر تقسیم میکنند:

۱- خیار مجلس: به این معنی است که اختیار بر هم زدن معامله تا زمانی که هر دو طرف معامله در مجلس حضور دارند، برای طرفین امکان‌پذیر است.

تنها زمانی ممکن است خیار مجلس از بین برود که یکی از طرفین در معامله نباشد.

۲- خیار حیوان: در داد و ستد حیوانات، امکان بر هم زدن معامله تا سه روز را برای طرفین معامله فراهم می‌کند.

۳- خیار شرط: با ایجاد کردن یک شرط در مفاد قرارداد، اختیار فسخ قرارداد را بر اساس آن شرط به طرفین می‌دهد.

۴- خیار تاخیر ثمن:اختیار بر هم زدن معامله را، در صورت عدم پرداخت وجه توافق شده در قرارداد ظرف سه روز از تاریخ خرید و فروش، به طرفین معامله می‌دهد.

۵- خیار رویت و تخلف وصف: اختیار بر هم زدن قرارداد را به فردی می‌دهد که مالی را ندیده و بر اساس اطلاعاتی که به او داده شده، قرارداد را امضا کرده و پس از دریافت مال، کالا یا واحد مسکونی، می‌بیند که مطابق با شرایط ارائه‌شده نیست.

۶- خیار غبن: به این معنی است که اگر یکی از طرفین معامله ببیند که در اثر انجام این معامله متضرر شده و این ضرر فاحش است، بر اساس قانون امکان فسخ آن قرارداد را دارد.

۷- خیار عیب: اختیار فسخ معامله را، به دلیل ایرادی که در کالای مبادله‌شده وجود دارد، به طرفین می‌دهد. در معاملات ملکی این مورد در خصوص واحدهای مسکونی ذکر می‌شود.

۸- خیار تدلیس: امکان فسخ قرارداد و معامله را، برای طرفی که ادعای فریب خوردن کند، ایجاد می‌کند.

۹- خیار تبعض صفقه: این اختیار برای خریدار مال زمانی ایجاد می‌شود که از بخشی از مال آگاهی دارد و از بخش دیگر آگاهی ندارد. در این صورت اختیار بر هم زدن معامله را، بر اساس ایراد آن بخش که اطلاع نداشته، دارد.

۱۰- خیار تخلف شرط: به این معنی است که یکی از طرفین قرارداد، بر اساس شروط ذکر شده در مفاد قرارداد عمل نکند، یا شرطی را، از شروط ذکر شده در قرارداد، اجرا نکند.

 آثار و تبعات عبارت (اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش) در قراردادها

همانطور که اشاره کردیم اسقاط کافه خیارات دارای انواع مختلفی می باشد که از لحاظ پیامد حقوقی آنان باید هم جنبه ی منفی و هم جنبه ی مثبت آنان را در نظر گرفت.

هنگامی که شما در روند انعقاد یک قرارداد یا مبایعه نامه قرار می گیرد مسلما عبارت اسقاط کافه خیارات را نیز مشاهده خواهید کرد.فرقی نمیکند که نقش شما در انعقاد چنین قراردادهایی چه باشد،به عبارت دیگر میتوان گفت که شما اگر فروشنده یا خریدار باشید، بهرحال باید قرار داد را با شرطی همانند اسقاط کافه خیارات بپذیرید و آن را امضا کنید،چرا که اسقاط کافه خیارات دقیقا همان چیزی است که مانع ضرر و زیان احتمالی برای دو طرف در آینده قرارداد و معامله میشود.

جالب است بدانید که در بعضی دیگر از قراردادها بجای عبارت اسقاط کافه خیارات از اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش استفاده شده است که معنا و پیامد آن متفاوت تر است.

به زبانی ساده وقتی عبارت اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش را ذکر میکنیم یعنی اگر شما در جایگاه خریدار باشید،بعد از عقد قرارداد در هر زمان که احساس کنید ضرر کرده اید و یا اینکه کالای خریداری شده توسط شما دارای عیب و نقص می باشد،نمی تواند خواستار فسخ قرارداد شوید باید ضرر را بپذیرید.

از طرفی دیگر درج عبارت اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش برای  فروشنده نیز دارای پیامد های منفی بسیاری است،برای مثال اگر خریدار وجه مورد معامله را پس از گذشت زمان و کاهش ارزش پول پرداخت کند،خریدار می تواند خواستار تغییر این شرایط باشد زیرا در هنگام عقد قرارداد با وجود اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش،آن را امضا کرده است.

همانطور که مشاهده کردید اسقاط کافه خیارات دارای انواع مختلفی می باشد که پیامد های متفاوتی را نیز در پی دارند و اگر کسی از اعتبار قانونی آنان اطلاع نداشته باشد با مشکل روبرو خواهد شد،پس بهترین راه حل قبل انعقاد هرگونه مبایعه نامه و قرارداد،مراجعه به مشاوره حقوقی و کسب آگاهی کامل میباشد.

در صورت داشتن هرگونه سوال یا مسئله ای درباره اسقاط کافه خیارات می توانید از مشاوره حقوقی - وکیل متخصص  در موسسه حقوقی اوستا بهرمند شوید:

راه های ارتباطی:

1. تماس با شماره تلفن ثابت : 70700007-021
2. تالار گفتگو حقوقی
3. چت انلاین با مشاوران