زمین تصرفی

با سلام زمینی داشتیم به متراژ 8/. هکتار (8000مترمربع) که سال 88 بفروش رسیده ، البته متراژی که نسخ دار بوده 0/8 هکتار هستش و 13000 مترمربع هم بدون نسخ و تصرفی پدرم بوده که خریدار در نقشه و قولنامه همه 21 هزار متر رو وارد کرده در صورتی که ما فقط زمین پدرمون رو فروختیم. البته این نکته رو هم بگم که خریدار وکالت نامه تام گرفته بود همون موقع و تمام کارهای اداری ش رو خودش انجام داده و تو همون وکالت نامه هم اینجوری قید شده (یک باب زمین بامشخصات..............از حقوق متصرفی و متصوره و ابتیایی و ملکی وموروثی ..........) البته به دلیل سواد پایین همچین اتفاقی افتاده و ما وراث بدون اطلاع از حق و حقوق فقط امضا کننده بودیم با توجه به اصرار و خوب جلوه دادن خریدار. و ضمن اینکه قیمت پرداختی هم خیلی پایین تر از قیمت همان سال بوده. سوالات : آیا از خیار تاخیر ثمن استفاده کنم ؟ آیا سال 88 قانون خریدیا فروش زمین های تصرفی وجود داشته ؟ آیا میتونم 13000 متر رو پیگیری باتوجه به وکالت نامه تامی که خریدار ازما گرفته بود آن زمان پیگیری کنم ؟ باچه عنوان میتونم شروع به پیگیری کنم ؟ تنها چیزی که در دست داریم متراژ 8 هزار هستش که در اداره جهاد کشاورزی موجود هستش. حتی قولنامه یا مبایعه نامه فروش رو هم نداریم دقیقا یادمون نمیاد که گرفتیم یا به ما ندادن حتی به دفتر اسناد رسمی هم مراجعه کردیم کپی قولنامه یا مبایعه هم تو پرونده نبود. ممنون میشم راهنمایی کنید.